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Este documento presenta un Expediente Técnico de Construcción que ofrece una perspectiva completa. Detalla un proyecto de vivienda multifamiliar moderno. Está ubicado estratégicamente en el distrito de Magdalena del Mar.
Es una referencia valiosa para inversionistas y desarrolladores. También lo es para profesionales del sector. Proporciona una entrada a oportunidades de desarrollo inmobiliario destacadas.
La localización privilegiada del proyecto se sitúa en Jr. Comandante Jiménez Nº188 – 192. Esta dirección se encuentra en el distrito de Magdalena del Mar. Este distrito es conocido por su crecimiento urbano sostenido.
Magdalena ofrece una excelente calidad de vida. Combina áreas residenciales tranquilas con acceso a servicios esenciales. También cuenta con zonas comerciales y espacios recreativos. Su conectividad con otras áreas de Lima Metropolitana es óptima. Esto lo convierte en un punto de gran atractivo para la inversión inmobiliaria.
El entorno urbano se caracteriza por una infraestructura consolidada. Esto incluye vías de acceso, servicios básicos y seguridad. Estas condiciones son ideales para el desarrollo de proyectos residenciales de alto estándar.
El proyecto corresponde a un edificio de vivienda multifamiliar. Consta de 8 pisos. Adicionalmente, incluye un semisótano. Esta configuración maximiza el uso del terreno disponible. Permite ofrecer múltiples unidades habitacionales.
El desarrollo estuvo a cargo de MOTORI SAC. La consultoría técnica fue realizada por AZD Ingenieros S.A.C.. Ambas empresas tienen experiencia en el sector. Esto asegura la solidez y calidad del diseño. El expediente técnico está compuesto por 52 archivos.
Estos archivos son principalmente hojas de cálculo. Cubren todos los aspectos técnicos y económicos. Se detallan desde la concepción arquitectónica hasta la ingeniería estructural. También se incluyen las instalaciones sanitarias y eléctricas. Se trata de un compendio exhaustivo. Proporciona una comprensión profunda de cada fase constructiva.
El objetivo principal de este expediente es documentar detalladamente el proyecto. Permite su correcta ejecución. Busca establecer las bases técnicas y económicas. Estas son necesarias para la construcción del edificio. Aborda la demanda de vivienda en la zona.
El alcance del documento es integral. Incluye la planificación, diseño y presupuesto. Abarca también el cronograma de obra. Sirve como guía para los diferentes profesionales. Facilita la toma de decisiones informadas. Garantiza la viabilidad y eficiencia del proyecto.
El plazo de ejecución de la obra se encuentra valorizado. Está detallado dentro del cronograma del expediente. Este cronograma define las etapas. Además, establece los tiempos estimados para cada actividad. Permite un seguimiento preciso del avance. La planificación temporal es fundamental. Asegura la finalización del proyecto en los plazos previstos.
Generalmente, para proyectos de esta naturaleza y magnitud, se suele optar por modalidades de contratación. Estas pueden ser por suma alzada. Esto implica un precio fijo por la totalidad de la obra. Tal modalidad ofrece certeza presupuestaria. Se basa en el diseño y metrados completos del expediente.
Este expediente técnico es una herramienta integral. Ofrece información clave sobre el proyecto. Es esencial para su desarrollo y gestión. A continuación, se desglosan sus componentes principales.
El expediente contiene presupuestos exhaustivos. Estos se desglosan por cada especialidad. Incluyen arquitectura, estructuras, e instalaciones sanitarias. También abarca las instalaciones eléctricas. Se presenta un desglose claro de costos.
El Costo Directo Total asciende a 1,786,286.31 S/. Este valor es una referencia importante. Indica la inversión principal requerida para la construcción. Proporciona una base sólida para el análisis financiero global.
Se incluye una desagregación exhaustiva de metrados. Esta es para cada especialidad. Los metrados detallan la mano de obra. También incluyen materiales, equipos y subcontratos. Esto asegura una estimación precisa de recursos.
Esta sección es vital para el control de inventarios. También es crucial para la programación de suministros. Contribuye a la eficiencia en la ejecución de la obra.
El documento ofrece resúmenes generales de costos. Incluye un análisis por nivel del proyecto. Se detalla el costo directo. Este se divide en mano de obra (42%), materiales (48%), equipos (6%) y subcontratos (4%).
Asimismo, se presentan los parámetros iniciales. Estos incluyen áreas construidas y vendibles. También se especifican los precios de venta por departamento. Este análisis es fundamental. Permite evaluar la rentabilidad potencial del proyecto.
La planificación de la ejecución se muestra detalladamente. Se organiza por especialidad. Además, se desglosa por meses. Esto facilita la visualización. Permite entender la distribución de costos en cada etapa. Es una herramienta esencial para la gestión del tiempo. Asegura el cumplimiento de los hitos del proyecto.
El expediente proporciona información exhaustiva. Trata sobre los precios unitarios de cada partida. También incluye listas completas de recursos. Detalla cantidades y precios. Esta información es crucial para la gestión. Permite una administración eficiente de los insumos. Facilita la negociación con proveedores. Asegura el control de costos durante todo el proceso constructivo.
